Покупка недостроенного загородного дома
|
Александр, те вопросы которые Вы задаёте подлежат конкретному рассмотрению. Но одно Вам скажу сразу. Во первых - недостроенный дом - это беда, неизвестно как сделали коробку, какая организация делала, какой материал использовался для посторойки, и тд.и.т.п. Всё должна делать одна организация по готовому рабочему проекту, только тогда более ли менее можно контролировать процесс заготовки комплекта сруба, возведение коробки, усадка сруба, возведение других элементов дома. Во вторых на этом участке ничего нет из коммуникаций. Узнайте сколько КВт выделенно на Ваш участок. Для поддержания света и тепла для 250 м2 жилой площади необходимо порядка 10-12КВт как минимум. Далее скважина которая будет не менее 70 м глубиной обоёдётся вам порядка 8000 долларов. Локальная канализация для семьи из четырёх человек ещё порядка 7000 долларов. Отопление дома конвекторами (батарея электрическая) будет потреблять очень много энергии. Для отопления 20 м2 нужно 2КВт. Поэтому в загородных домах используется каминная система отопления. Греет не только камин но и его дымоотводы которые проходят своими частями по всем комнатам дома обогреваая его. Миникотельные на соляре тоже выход из положеиния. Плюс не забывайте что нужно нагревать не только дом но и воду которой вы будете пользоваться. Вообщем на отопление дома можно выложить ещё сумму порядка 10 000 т.дол. без изменения проекта дома только на строительства каминов и альтернативных источников тепла в виде котельной на солярке.
А стоимость 150 т. долларов для того объекта в 15 соток и 240 квадратов недостроя в принципе адекватная. Но нужно видеть само сооружение, участок. Сам комплект сруба из оцилиндрованного бревна на такую квадратуру стоил бы порядка 2 млн. рублей под крышу. Фундамент стоил бы под этот дом если он плитой - порядка 250 т.р. И земля получается за сотку по 3500 долларов. Это без детального рассмотрения вопроса. В принципе всё адекватно, но чтобы привести это всё в нормальный вид нужны ещё не малые вложения. Дом без коммуникаций - это временная постройка для сельских нужд. :))) Примерно даже из вышесказанного - 7000+8000+10000=25000 долларов. без дренажных систем, ландшафта и систем ограждения и безопасности, а также внутренняя отделка. Решайте сами!:) Есть более выгодные и беспроблемные вложения таких сумм в загородную недвижимость.
 |
Ленинградская обл, Приозерский р-он, вблизи п. Студеное.
Фото на vkontakte.ru/photos.php?act=album&id=2544...
Для связи: +7 911 930-8884, Михаил