|
Этапы перевода в нежилой фонд
|
(812) 438-31-31
На первоначальном этапе перевода жилого помещения в нежилой фонд мы осуществляем проверку на возможность перевода в нежилой фонд Вашей квартиры.
По Российскому законодательству нежилые помещения должны иметь отдельный изолируемый эвакуационный вход от жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания), т.е. должны иметь возможность обустройства отдельного входа.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен, если помещение расположено на первом этаже жилого здания. Мы также занимаемся переводом в нежилой фонд квартир, расположенных выше первого этажа, при условии, что нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд.
Необходимо, чтобы переводимое жилье не было обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартир в нежилой фонд с обустройством под офис возможен только в том случае, если в квартире никто не зарегистрирован.
Переводимое помещение не должно являться частью жилого помещения, либо использоваться собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.
Необходимо, чтобы дом, в котором расположено помещение, предназначенное для перевода в нежилой фонд, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу.
После проверки на возможность перевода в нежилой фонд Вашей квартиры Мы собираем всю необходимую документацию, в том числе - разрешительную для начала работ архитектурно-согласовательной части.
После этого разрабатывается проектная документация и осуществляется согласования в различных инстанциях, в том числе в МВК.
Проектирование разделов: АР, КР, КРД , ОВСОС, сети
Прохождение КГИОП, УСПХ, УГИБДД, ЦГСЭН, ОГПХ, КБДХ, схемы ОДД администрации района и города
Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда решает вопрос возможности использования данного жилого помещения как нежилого (под офис, магазин, аптеку и т.д.). На комиссию предоставляются следующие документы:
Заявление с указанием причин перевода;
Технический паспорт БТИ, поэтажный план, экспликация;
Выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не проживает;
Справка ДЕЗ о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой;
Заключение Госсанэпидемнадзора;
Заключение Госпожарнадзора;
Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома;
Техническое заключение;
Учредительные документы;
Документы на собственность.
Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом решает стоимость перевода квартиры в нежилой фонд. На эту комиссию предоставляются следующие документы:
Копия выписки из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда;
Справка БТИ с расчетом разницы стоимостей квартиры при ее использовании в жилом и нежилом фонде;
Учредительные документы - для юридических лиц и документы, удостоверяющие личность, - для физических лиц;
Документы, подтверждающие право собственности на помещение.
Заключительным этапом перевода помещения в нежилой фонд является регистрация в регистрационной палате Вашего права уже на нежилое помещение. Для этого необходимы следующие документы:
Заявление;
Квитанция об оплате государственной пошлины;
Доверенность;
Документы по описанию объекта права (документы БТИ);
Документы по описанию субъекта права (учредительные документы, свидетельство об ИНН, коды Госкомстата и т.д.);
Правоустанавливающие документы (распоряжение Комитета муниципального жилья, протокол МВК о переводе помещения, распоряжение префекта о разрешении изменения функционального назначения помещения, свидетельство на собственность).
 |
|
|
